Au moment des impôts, l’application fait le total de l’année pour vous. Rapports, Immeubles par ligne fiscale donne chaque immeuble locatif ligne par ligne comme sur le T776 (fédéral) et, au Québec, le TP-128, avec la DPA demandée. Placements, Dossier fiscal donne les gains en capital avec leur prix de base rajusté, les dividendes et les intérêts à comparer à vos feuillets T5 et T3, et les biens étrangers pour le T1135. Exportez chacun en CSV, imprimez-le ou enregistrez-le en PDF, ou créez un lien pour la personne qui prépare vos déclarations. Choisissez une façon ci-dessous pour voir chaque étape sur les vrais écrans (avec des données d’exemple).
Les noms en gras sont les pages, onglets et boutons tels que l’application les montre.
Tutoriels pas à pas
Choisissez une façon. Les écrans sont montrés avec des données fictives.
- Revenus de location pour le T776 et le TP-128L’année de chaque immeuble, ligne par ligne comme sur les formulaires, à votre part.
- Demander la DPA de l’annéeInscrivez la déduction pour amortissement demandée, pour que le revenu net et la récupération soient justes.
- Le dossier fiscal des placementsGains en capital, prix de base rajusté, dividendes, intérêts et T1135 pour chaque contribuable.
- L’envoyer à votre comptableUn seul lien avec les sommaires de location de l’année, le dossier fiscal et les reçus.
Revenus de location pour le T776 et le TP-128
Pour le propriétaire qui remplit la partie location de sa déclaration, ou qui vérifie ce que le comptable va inscrire. Le sommaire vient des revenus et dépenses déjà inscrits dans chaque immeuble : il n’y a rien à taper ici.
Étape 1: Ouvrez Rapports, Immeubles par ligne fiscale
Choisissez l’Année (l’année dernière est choisie pour vous) et le Contribuable : vous, votre conjoint ou une société propriétaire d’un immeuble. Chaque contribuable a sa propre copie, à sa part de chaque immeuble.
Étape 2: Tous vos immeubles ensemble
La première carte additionne tous les immeubles de ce contribuable, en dollars canadiens. Chaque rangée est une ligne du T776 (fédéral), avec son numéro et les catégories qui la composent; en dessous, la même année sur le TP-128 (Québec). Les dépenses partagées et les frais de véhicule du registre de kilométrage sont déjà inclus.
Étape 3: Une copie par immeuble
Plus bas, chaque immeuble a sa carte, puisque chacun a besoin de son propre T776. Si vous ne le possédez pas en entier, Immeuble entier montre les montants complets et la dernière colonne, votre part. Ici, la part est passée de 50 % à 100 % pendant l’année : chaque écriture compte à la part de sa date.
Hors formulaires liste le capital du prêt hypothécaire et les écritures sans catégorie; les Dépenses en capital (un toit neuf) s’ajoutent plutôt au coût de l’immeuble.
Étape 4: Un immeuble détenu par une société
Choisissez la société dans Contribuable. Une note rappelle qu’une société déclare ces revenus dans sa propre déclaration de société, pas sur un T776; les lignes peuvent quand même aider son comptable.
Étape 5: Exportez-le ou imprimez-le
Exporter en CSV enregistre toutes les lignes, par immeuble et au total, pour un tableur. Imprimer ou enregistrer en PDF imprime la page sans les boutons, avec le contribuable et l’année en haut.
Demander la DPA de l’année
La déduction pour amortissement (DPA) est l’amortissement de l’immeuble que vous choisissez de demander chaque année. L’application ne la décide pas à votre place : vous, ou votre comptable, choisissez le montant; vous l’inscrivez une fois par année et les sommaires l’utilisent.
Étape 1: Ouvrez l’onglet Prix de base et gain de l’immeuble
Dans Immobilier, ouvrez l’immeuble, puis Valeur et prêts et Prix de base et gain. Sous le prix de base, la carte Déduction pour amortissement (DPA) réclamée liste les années déjà demandées.
Étape 2: Ajoutez l’année
Cliquez sur Ajouter une année. Inscrivez l’Année d’imposition, la Catégorie (1 pour la plupart des immeubles achetés après 1987, 8 pour les électroménagers et le mobilier) et la DPA réclamée pour tout l’immeuble. Si votre déclaration ne montre que votre part, divisez-la par votre part. Ajoutez une note au besoin, puis cliquez sur Enregistrer.
Étape 3: Les années s’additionnent
Chaque année est listée avec le Total réclamé jusque-là. En dessous, l’application estime la DPA qui serait réintégrée au revenu si vous vendiez à la valeur d’aujourd’hui (la récupération). Pour cela, il lui faut la part du prix pour le bâtiment : inscrivez-la, ou les valeurs du terrain et du bâtiment de l’évaluation, dans les détails de l’immeuble.
Étape 4: Le sommaire la soustrait
De retour dans Rapports, Immeubles par ligne fiscale, la ligne Déduction pour amortissement (DPA) demandée montre le montant avec sa catégorie, et le Revenu net (perte) est maintenant après la DPA, sur le T776 et à la ligne 500 du TP-128.
Le dossier fiscal des placements
Pour quiconque a un compte non enregistré. Le dossier fiscal vient des achats, ventes, dividendes et intérêts que vous avez entrés ou importés. Le CELI, le REER et les autres comptes enregistrés sont exclus : ils ne sont pas imposés de cette façon.
Étape 1: Ouvrez Placements, Dossier fiscal
Cliquez sur l’onglet Dossier fiscal et choisissez l’Année d’imposition. Il y a une carte par personne ou société, à la part de chacun dans les comptes conjoints.
Étape 2: Lisez la carte d’un contribuable
Gains en capital liste chaque vente avec le produit de disposition, le Prix de base rajusté et le gain ou la perte, puis la Moitié imposable : ils vont à l’annexe 3 (annexe G au Québec).
Revenus de placement donne les dividendes canadiens à comparer à vos feuillets T5 et T3, les dividendes étrangers et l’impôt étranger retenu, et les intérêts. Biens étrangers (T1135) vous dit si le formulaire est requis.
Étape 3: Vérifiez les gains et le prix de base
Dans l’onglet Vue d’ensemble, Gains en capital montre chaque vente de l’année choisie, par contribuable. Prix de base rajusté aujourd’hui donne le coût de chaque titre par contribuable, tous ses comptes ensemble : il peut différer de celui du courtier, qui compte chaque compte à part.
Étape 4: Exportez-le ou imprimez-le
De retour dans Dossier fiscal, Exporter en CSV enregistre chaque vente avec son contribuable, son produit, son prix de base et son gain. Imprimer ou enregistrer en PDF imprime les cartes.
L’envoyer à votre comptable
Au lieu de tout imprimer, créez un lien. Le comptable l’ouvre dans un navigateur avec un code; il n’y a rien à installer, et le lien cesse de fonctionner à la date choisie.
Étape 1: Ouvrez Rapports, Pour votre comptable
Choisissez l’Année d’imposition et la date dans Le lien fonctionne jusqu’au. Sous Quoi partager, cochez chaque immeuble, le dossier fiscal des placements, le budget familial au besoin, et les reçus et documents de l’année. Écrivez ce que le comptable doit savoir dans Note au comptable.
Étape 2: Voyez ce qu’il verra
Cliquez sur Aperçu. Les documents s’affichent exactement comme le comptable les verra : votre note, puis les revenus et dépenses de chaque immeuble avec les lignes du T776 et du TP-128, puis le dossier fiscal.
Étape 3: Créez le lien
Cliquez sur Créer le lien, puis envoyez le lien et le code au comptable, idéalement par deux moyens différents (un courriel et un texto). Le lien est listé sous Vos liens, où vous voyez s’il a été ouvert et pouvez l’arrêter plus tôt.
Pour créer un lien, vous devez être connecté à votre compte dans Paramètres; sinon, vous pouvez quand même voir les documents et les imprimer.
Encore une question ? Écrivez à support@indivia.app. Votre message va directement aux personnes qui font l’application.